En tiempo real · al precio de cierre, no de lista

Vender un lote en Coghlan: ¿a qué precio?

Si querés vender un lote en Coghlan, el cierre real ronda USD 1.149/m². Publicá ahí para vender rápido y sin regalar.

Palermo USD 2.512/m²Colegiales USD 2.299/m²Belgrano USD 2.480/m²Recoleta USD 2.299/m²Las Cañitas USD 2.293/m²Retiro USD 2.293/m²Villa del Parque USD 1.768/m²Almagro USD 1.703/m²Villa Devoto USD 2.082/m²Saavedra USD 2.110/m²Núñez USD 2.618/m²Coghlan USD 2.209/m²Palermo USD 2.512/m²Colegiales USD 2.299/m²Belgrano USD 2.480/m²Recoleta USD 2.299/m²Las Cañitas USD 2.293/m²Retiro USD 2.293/m²Villa del Parque USD 1.768/m²Almagro USD 1.703/m²Villa Devoto USD 2.082/m²Saavedra USD 2.110/m²Núñez USD 2.618/m²Coghlan USD 2.209/m²

Ubicación

Barrio base

Sub-barrio base

m² cubiertos base

m² semicubiertos ±

m² descubiertos ±

Afiná · opcional, baja el margen

Estado ±10%

Luz y vista ±8%

Posición en el barrio ±5%

Ruidos ±4%

Categoría edificio ±8%

Amenities ±5%

Expensas mensuales (ARS) ±4%

Cochera fija ±5%

Cochera móvil ±4%

Plus excepcional ±4%

Contra puntual ±5%

Estimación de cierre ● en tiempo real

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Lote en Coghlan: cómo se tasa

Los lotes en Coghlan se valúan por su constructibilidad: la zonificación y el FOT definen cuántos m² se pueden edificar, y de ahí sale la incidencia por m² vendible. La referencia ronda USD 1.149/m² de terreno; el frente, la profundidad, la esquina y la orientación son claves. Un lote tipo de 200 m² ronda los USD 229.800.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo se tasa un lote en Coghlan?

Por lo que se puede construir: zonificación y FOT determinan los m² edificables y la incidencia. En Coghlan la referencia es USD 1.149/m² de terreno.

¿Qué es el FOT y la incidencia?

El FOT es cuántos m² se pueden construir por m² de terreno; la incidencia es cuánto del precio de venta final corresponde al valor del suelo.

¿Sirve para permutar con un desarrollador?

Sí, muchos lotes se negocian por permuta (m² a construir). La tasación te da el piso para negociar.

¿Es precio de cierre o de publicación?

Es el cierre real, alrededor de un 5% por debajo del precio de lista.

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¿Cómo se calcula una tasación?

Se tasa por comparables: propiedades parecidas (mismo barrio, m², estado, antigüedad) que ya se vendieron, ajustando diferencias. La clave es no confundir valor (lo que el mercado paga, el cierre) con precio (lo que pedís). Trabajamos sobre el valor de cierre real.