En tiempo real · al precio de cierre, no de lista

Vender un PH en Belgrano: ¿a qué precio?

Si querés vender un PH en Belgrano, el cierre real ronda USD 2.133/m². Publicá ahí para vender rápido y sin regalar.

Palermo USD 2.512/m²Colegiales USD 2.299/m²Belgrano USD 2.480/m²Recoleta USD 2.299/m²Las Cañitas USD 2.293/m²Retiro USD 2.293/m²Villa del Parque USD 1.768/m²Almagro USD 1.703/m²Villa Devoto USD 2.082/m²Saavedra USD 2.110/m²Núñez USD 2.618/m²Coghlan USD 2.209/m²Palermo USD 2.512/m²Colegiales USD 2.299/m²Belgrano USD 2.480/m²Recoleta USD 2.299/m²Las Cañitas USD 2.293/m²Retiro USD 2.293/m²Villa del Parque USD 1.768/m²Almagro USD 1.703/m²Villa Devoto USD 2.082/m²Saavedra USD 2.110/m²Núñez USD 2.618/m²Coghlan USD 2.209/m²

Ubicación

Barrio base

Sub-barrio base

m² cubiertos base

m² semicubiertos ±

m² descubiertos ±

Afiná · opcional, baja el margen

Estado ±10%

Luz y vista ±8%

Posición en el barrio ±5%

Ruidos ±4%

Categoría edificio ±8%

Amenities ±5%

Expensas mensuales (ARS) ±4%

Cochera fija ±5%

Cochera móvil ±4%

Plus excepcional ±4%

Contra puntual ±5%

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PH en Belgrano: cómo se tasa

El PH es muy buscado en Belgrano por sus expensas bajas o nulas y sus espacios propios —terraza, patio o entrada independiente—. Se tasa cerca de USD 2.133/m²; los PH al frente, en planta baja y los reciclados a nuevo son los que mejor cierran. Un PH tipo de 60 m² ronda los USD 127.980.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto vale un PH en Belgrano?

Cerca de USD 2.133/m². Un PH de 60 m² ronda USD 127.980, con premio si tiene terraza o patio y expensas bajas.

¿Por qué los PH tienen expensas tan bajas?

Al no ser torres con amenities, comparten menos gastos comunes; eso los hace muy atractivos para vender.

¿Un PH al fondo vale menos que al frente?

En general sí: el PH al frente y en planta baja se valúa mejor que uno interno o en altura sin ascensor.

¿Es precio de cierre o de publicación?

Es el cierre real, alrededor de un 5% por debajo del precio de lista.

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¿Cómo se calcula una tasación?

Se tasa por comparables: propiedades parecidas (mismo barrio, m², estado, antigüedad) que ya se vendieron, ajustando diferencias. La clave es no confundir valor (lo que el mercado paga, el cierre) con precio (lo que pedís). Trabajamos sobre el valor de cierre real.