En tiempo real · al precio de cierre, no de lista

Vender un local en Villa del Parque: ¿a qué precio?

Si querés vender un local en Villa del Parque, el cierre real ronda USD 1.856/m². Publicá ahí para vender rápido y sin regalar.

Palermo USD 2.512/m²Colegiales USD 2.299/m²Belgrano USD 2.480/m²Recoleta USD 2.299/m²Las Cañitas USD 2.293/m²Retiro USD 2.293/m²Villa del Parque USD 1.768/m²Almagro USD 1.703/m²Villa Devoto USD 2.082/m²Saavedra USD 2.110/m²Núñez USD 2.618/m²Coghlan USD 2.209/m²Palermo USD 2.512/m²Colegiales USD 2.299/m²Belgrano USD 2.480/m²Recoleta USD 2.299/m²Las Cañitas USD 2.293/m²Retiro USD 2.293/m²Villa del Parque USD 1.768/m²Almagro USD 1.703/m²Villa Devoto USD 2.082/m²Saavedra USD 2.110/m²Núñez USD 2.618/m²Coghlan USD 2.209/m²

Ubicación

Barrio base

Sub-barrio base

m² cubiertos base

m² semicubiertos ±

m² descubiertos ±

Afiná · opcional, baja el margen

Estado ±10%

Luz y vista ±8%

Posición en el barrio ±5%

Ruidos ±4%

Categoría edificio ±8%

Amenities ±5%

Expensas mensuales (ARS) ±4%

Cochera fija ±5%

Cochera móvil ±4%

Plus excepcional ±4%

Contra puntual ±5%

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Local en Villa del Parque: cómo se tasa

Los locales comerciales en Villa del Parque se tasan sobre todo por su ubicación —pie de calle, esquina, ancho de vidriera y flujo peatonal— más que por los m². La referencia ronda USD 1.856/m²; un local a la calle sobre avenida vale muchísimo más que uno interno. Un local tipo de 40 m² ronda los USD 74.240.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo se tasa un local en Villa del Parque?

Pesa la ubicación (esquina, avenida, vidriera y tránsito) por encima de los m². En Villa del Parque la referencia es USD 1.856/m².

¿La rentabilidad influye en el precio?

Sí: un local alquilado con buen contrato se vende mejor porque el comprador inversor mira el retorno.

¿Vale más una esquina?

Casi siempre. La esquina y el frente amplio sobre calle comercial suman valor de forma notable.

¿Es precio de cierre o de publicación?

Es el cierre real, alrededor de un 5% por debajo del precio de lista.

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¿Cómo se calcula una tasación?

Se tasa por comparables: propiedades parecidas (mismo barrio, m², estado, antigüedad) que ya se vendieron, ajustando diferencias. La clave es no confundir valor (lo que el mercado paga, el cierre) con precio (lo que pedís). Trabajamos sobre el valor de cierre real.